房產(chǎn)證辦理流程的流程：

    1、在辦理房產(chǎn)證手續(xù)之前，必須提前確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)辦理初始登記，這是辦理房產(chǎn)證的必要條件，確認(rèn)已經(jīng)登記之后，才能到房管部門領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表，之后按要求填寫(xiě)，并找開(kāi)發(fā)商蓋章。

    2、按照房管部門的要求，找開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取相關(guān)的材料。

    3、繳費(fèi)并且保存憑證，否則容易影響辦理房產(chǎn)證，全部事項(xiàng)準(zhǔn)備齊全之后，再將所有資料提交給窗口行政人員。

    4、審核如果資料完整，會(huì)給予申請(qǐng)人一張回執(zhí)單，只需根據(jù)單上時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

房產(chǎn)證辦理所需的費(fèi)用：

    1、契稅，普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以1.5%，非普通住宅的契稅為總房?jī)r(jià)乘以3%。

    2、交易手續(xù)費(fèi)。

    4、中介費(fèi)為總房?jī)r(jià)乘以1%。

    5、權(quán)證印花稅一般為5元。

    6、登記費(fèi)為80元。

    7、配圖費(fèi)為25元。

哪些情況辦理不了房產(chǎn)證

1、開(kāi)發(fā)商無(wú)資質(zhì)

    開(kāi)發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須取得五證一書(shū)，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購(gòu)房者即使買了也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

2、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格

    根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房

    有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)最大化，就會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購(gòu)房者買了這種房子，也是無(wú)法辦房產(chǎn)證的。

4、購(gòu)房者少交稅費(fèi)

    買房時(shí)涉及的稅費(fèi)較多，如果購(gòu)房者少交一項(xiàng)稅費(fèi)，就會(huì)導(dǎo)致無(wú)法辦房產(chǎn)證。不過(guò)，對(duì)于這種情況，只要購(gòu)房者及時(shí)補(bǔ)交相關(guān)稅費(fèi)，就可正常辦房產(chǎn)證了。

5、購(gòu)房資質(zhì)造假

    如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒(méi)有了購(gòu)房資質(zhì)，但為了買房，他們會(huì)對(duì)購(gòu)房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對(duì)于這種情況，一旦被查出來(lái)，不但無(wú)法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

6、買了小產(chǎn)權(quán)房

    有些購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

辦房產(chǎn)證流程是什么

1、開(kāi)發(fā)商完成初始登記

    在購(gòu)房合同中，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)在里面約定，交房3個(gè)月后，會(huì)完成初始登記，所以我們?cè)谌齻�(gè)月后，可以在本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站查詢，是否已經(jīng)完成登記，如果沒(méi)有，可以和開(kāi)發(fā)商反饋。

2、填寫(xiě)所有權(quán)登記申請(qǐng)表

    確定已經(jīng)初始登記，接下來(lái)就可以開(kāi)始填寫(xiě)所有權(quán)登記申請(qǐng)表了，開(kāi)發(fā)商那邊基本都有現(xiàn)成的所有權(quán)登記申請(qǐng)表，直接找工作人員索要即可，并在工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)申請(qǐng)表，確定填寫(xiě)信息的準(zhǔn)確性。開(kāi)發(fā)商在核實(shí)信息無(wú)誤之后，會(huì)在申請(qǐng)表上簽名蓋章，并讓你準(zhǔn)備后續(xù)的提交資料。

3、提交所有資料

    個(gè)人要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，主要有9個(gè)類別，即：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同、房屋登記表平面圖、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、稅務(wù)證明、身份證、房屋共有協(xié)議以及銀行的提前還款證明等。

4、等待領(lǐng)證

    現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的辦證效率非常高，他們會(huì)核實(shí)一切資料信息，確實(shí)資料齊全，信息無(wú)誤之后，就會(huì)把所有資料移交給有關(guān)部門，如果有些遺漏事宜，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在協(xié)助解決，戶主只要等待領(lǐng)證即可。

房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房者無(wú)法取得房產(chǎn)證

    我國(guó)法律規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說(shuō)，由于賣房者的原因，如果購(gòu)房者在合同約定期限內(nèi)不能取得房屋權(quán)屬證書(shū)，那么在該期限屆滿一年后，購(gòu)房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?/strong>

    房屋權(quán)屬證書(shū)由建設(shè)部設(shè)計(jì)監(jiān)制，包括《房屋所有權(quán)證》《房屋共有權(quán)證》《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。內(nèi)頁(yè)印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫(xiě)項(xiàng)目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨(dú)家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強(qiáng)了權(quán)證的權(quán)威性。

3、警惕重復(fù)抵押

    購(gòu)房時(shí)要去房屋管理部門查詢所購(gòu)房屋是否有抵押，如果開(kāi)發(fā)商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹(jǐn)慎購(gòu)房或者先把抵押解除后再購(gòu)買。

4、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛

    在房地產(chǎn)消費(fèi)投訴中，因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點(diǎn)。房屋是特殊的財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購(gòu)房以前對(duì)此就有清楚判斷。弄清房屋的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈(zèng)送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

辦理房產(chǎn)證的重要注意事項(xiàng)

1、認(rèn)定交易年限

    在二手房交易的過(guò)程中房屋年限的界定是按照房產(chǎn)證下發(fā)時(shí)間算起。小于2年需要支付5.6％的增值稅，超過(guò)2年可以免征增值稅。因此，購(gòu)買二手房時(shí)，買主會(huì)優(yōu)先考慮滿二、滿五的房子，以便免征對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

2、影響房屋的收益

    房產(chǎn)證是房地產(chǎn)在出售，交換，租賃和抵押時(shí)的重要法律文件。沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能買賣。任何房產(chǎn)交易的第一步都是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。可以說(shuō)，房產(chǎn)證是所有交易的基本法律文件。

3、影響轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承等

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓，贈(zèng)予或繼承。同樣，在獲得房產(chǎn)證之前，不能將購(gòu)買者視為房產(chǎn)的合法所有人。

4、無(wú)法抵押和貸款

    在取得房產(chǎn)證之前，不能對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行抵押或典當(dāng)，也不能通過(guò)抵押或典當(dāng)取得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

5、影響拆遷補(bǔ)償

    沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在土地或房屋拆遷時(shí)，將無(wú)法按照國(guó)家政策和有關(guān)的拆遷法獲得拆遷補(bǔ)償。由于缺乏房產(chǎn)證，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的所謂“小產(chǎn)權(quán)房”存在這些問(wèn)題。

6、容易造成損失

    在獲得房產(chǎn)證之前，房產(chǎn)的所有權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商。如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)破產(chǎn)或者將房地產(chǎn)抵押貸款，甚至由于債務(wù)問(wèn)題而被強(qiáng)制執(zhí)行，則可以由債權(quán)人（例如銀行）拍賣房地產(chǎn)，以依法償還貸款。

辦理房產(chǎn)證所需費(fèi)用

主要是契稅、測(cè)繪費(fèi)和工本費(fèi)。

    首套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅1.5%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；

    二套房：90㎡以下所需費(fèi)用為契稅1%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；90㎡以上為契稅2%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；

    三套及三套以上：為契稅3%+1.36*房產(chǎn)面積+80元工本費(fèi)；

房產(chǎn)證辦理要準(zhǔn)備哪些資料

    1、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證。

    2、房屋購(gòu)銷合同及補(bǔ)充合同原件。

    3、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。

    4、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。

    5、契稅繳款書(shū)。

房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理

1、需要貸款銀行提供的資料(辦證時(shí)去銀行借出，一個(gè)月內(nèi)要?dú)w還)：

　　①期房抵押證明。

　　②不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

　　③辦理抵押登記授權(quán)委托書(shū)。

2、開(kāi)發(fā)商提供的資料(收房時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給)：

　　①不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

　　②不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。

　　③不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移申請(qǐng)書(shū)。【建議在辦證工作人員的指導(dǎo)下填寫(xiě)，不要自己亂填】

　　④房產(chǎn)分戶圖原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

　　⑤宗地圖原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

　　⑥商品房買賣合同原件。

　　⑦、全部的購(gòu)房發(fā)票。

　　⑧住宅專項(xiàng)維修資金專用票據(jù)。

3、購(gòu)房人要提供的資料：

　　①購(gòu)房人身份證原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

　　②購(gòu)房人戶口原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

　　③若已婚，結(jié)婚證原件和復(fù)印件。【建議提前復(fù)印好，雖然辦證現(xiàn)場(chǎng)有免費(fèi)復(fù)印服務(wù)，但是要排隊(duì)，很費(fèi)時(shí)間】

4、辦證現(xiàn)場(chǎng)(政務(wù)服務(wù)中心)工作人員提供的資料：

　　①若單身，就有《購(gòu)房人婚姻狀況承諾書(shū)》。

　　②詢問(wèn)筆錄。

　　③房屋交易(轉(zhuǎn)讓)信息審查表。

　　④契稅完稅證明。

　　⑤房屋交易告知書(shū)(轉(zhuǎn)讓)。

　　⑥房屋交易協(xié)稅信息單。

　　⑦房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)繳款書(shū)。

　　⑧不動(dòng)產(chǎn)證登記收件單。

　　所有程序完畢(等待短信通知，大約拿證時(shí)間是1-2個(gè)月左右)