農(nóng)村自建房優(yōu)缺點

    經(jīng)濟發(fā)展日新月異，人們的生活水平也不斷提高。越來越多的人不再執(zhí)著于在城市里買房，而是主動回鄉(xiāng)建房。鄉(xiāng)村不僅空氣清新環(huán)境優(yōu)美，而且生活成本低，壓力小。也是居家養(yǎng)老的首選地方。那么我們來說說在鄉(xiāng)村建房具體有哪些優(yōu)勢與劣勢。

    優(yōu)勢：一，建筑面積大，費用低。首先只要有自己的宅基地，幾十萬就能建一棟使用面積300平方左右的的二層小樓，并且獨門獨院，而在寸土寸金的城市，這是不可能實現(xiàn)的。二，鄉(xiāng)村空氣清新，環(huán)境恬靜。相比城市的喧囂就更加有利于身心健康。三，鄉(xiāng)村的生活成本低，農(nóng)村的食物都是自家種的、養(yǎng)的，純天然無公害，生活成本較低。而城市里衣食住行方方面面都需要開銷。生活成本與壓力也相對較大。

    劣勢：一，回農(nóng)村建房首先需根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況，確定建筑面積的大小，并制定初步的預算，量力而行，以免給自己的生活造成太大的經(jīng)濟壓力。此次，還需考慮到房子的布局，如廚房、客廳及臥室的面積大小，以免因布局不合理影響到日后生活的便利性。二，專業(yè)的建筑公司難找。現(xiàn)在市面上建筑公司五花八門，建筑水平參差不齊，一不小心建的房子質量不過關，那么也是讓人頭大的事。還有就是裝修布局等等都需要專業(yè)的公司專業(yè)的團隊進行設計。三，交通時間過長，現(xiàn)在年輕人大學畢業(yè)后都希望留在城市以便有更多就業(yè)發(fā)展的機會。如果中間交通時間過長，也是會讓年輕人苦不堪言的。

自建房什么結構最實用？

磚混結構

    磚混結構是指建筑物中豎向承重結構的墻采用磚或者砌塊砌筑，構造柱以及橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結構。使用材料便于就地取材，施工簡單，這點符合農(nóng)村的實際情況。

    優(yōu)點：建房所用的磚塊作為最常用的建筑材料，很好尋得，這是農(nóng)村施工隊最熟悉也最容易上手的建房結構。另外，磚混結構造價低廉，所以在農(nóng)村自建房市場中非常識歡迎。

    缺點：抗震性能和整體性較差，層高受限制，不能進行高層住宅的施工。

框架結構

    框架結構是由許多梁和柱共同組成的框架來承受房屋全部荷載的結構，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。

    優(yōu)點：采用現(xiàn)澆混凝土框架時，結構的整體性、剛度較好，設計處理好也能達到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。

    缺點：抗側剛度小，水平位移較大，故限制了建造高度。一般不宜超過50m。

輕鋼結構

    輕鋼結構是一種年輕而極具生命力的鋼結構體系，型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛運用于辦公樓、別墅、體育場館、娛樂和住宅建筑等領域。

    優(yōu)點：輕鋼別墅現(xiàn)場施工速度很快，自重輕，抗震性能較好。

    缺點：造價比傳統(tǒng)磚混貴，而且需要定期檢修維護，鋼材的耐磨蝕性也沒有紅磚和混凝土好，隔音效果也不佳。

磚混、框架、輕鋼結構的差異對比：

1、從時間人工成本上說

    磚混結構：磚房，使用大量的人工成本，由砂漿和磚一塊塊砌筑而成，費時費力費錢。

    框架結構：裝配式預制板材作為墻體砌塊，梁柱以鋼相接，質量輕、單位體積大，砌筑起來更快，人工成本更少。

    輕鋼結構：建筑構件均為定制輕鋼龍骨，運至現(xiàn)場搭建即可，三天左右可完工。加上噴涂或由廠家定制好由專人拼接而成，速度達到一兩個月即可完工，人員配置在7~8人左右。

2、從建房外觀上說

    磚混結構：一二層偏多，不易建高，房屋固定四方形，不易多變，因為自身整體性不夠，建高或多變將增加倒塌率。

    框架結構：框架結構以承重柱承重，墻體只起到分隔左右，不承受荷載，改造起來很方便，可以隨意拆除砌筑，但但變動性越大其造價越高。

    輕鋼結構：可根據(jù)圖紙廠家定制，造型多變，輕松打造美式、現(xiàn)代風、古典別墅，雖然時間和人工費用較少，但整體成本較高。

從抗震抗沖擊力來說

    磚混結構：受力在墻面，沒有其他受力點支撐，難以承受脆性破壞，遇到地震和洪水一下子就塌了。

    框架結構：其結構抗變形能力強，即使被破壞也是延性破壞，從發(fā)生可見裂縫到破壞會產(chǎn)生很大的變形，提供較充足的時間撤離。

    輕鋼結構：輕質材料作為圍護材料的建筑方式，輕鋼龍骨結構本身不承重，龍骨結構與墻體的結合形成承重體系，可承受地震級高達9級。

如今在農(nóng)村建房自住的利弊

一、建房成本低

    由于農(nóng)村宅基地只要符合一戶一宅和面積不超標兩個原則，就具有免費永久使用權（城市商品房最多為70年，之后怎么續(xù)還不知道）、繼承權和村集體內(nèi)部轉讓權，以及退出可獲得補償、可抵押貸款等利好，還不用繳這稅那稅，這就節(jié)約了一大筆建房成本。花50萬元左右基本就能在農(nóng)村建好（含簡裝一樓和中裝二樓）一幢占地100平米左右的兩層小洋樓，基本就能滿足三四口小家庭的日常生活了。然而在當今房價奇高的大多數(shù)小縣城50萬元買一套100平米左右的毛坯房都不夠，更別提三四線和一二線城市了。這是選擇在農(nóng)村建房的最大好處，可以將省下來的錢用于投資、買車、養(yǎng)老、旅游等其它項目。

二、生活空間大，但發(fā)展空間有限，基本上長期空置

    在農(nóng)村200平米左右的住房面積，加上房前50平米左右的曬壩，甚至壩前或屋旁屋后的菜園或果園，生活空間不知是在城市買商品房的多少倍。

    然而，與城市相比，農(nóng)村能夠提供的就業(yè)機會太少，收入太低，所以發(fā)展空間很有限。雖然說“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”，但是對絕大多數(shù)創(chuàng)不了業(yè)當不了老板的農(nóng)村年輕人來說，只能無奈地選擇名副其實的農(nóng)民或農(nóng)民工之路。如果就留在老家做一個面朝黃土背朝天一年四季就經(jīng)營自己那點承包土地的傳統(tǒng)農(nóng)民，想發(fā)家致富太難了。即使在某些土地被老板整鄉(xiāng)整鎮(zhèn)地成片集中承租經(jīng)營的農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民可以就近就業(yè)為其打工，但工資極其低廉，很多一天連100塊都沒有，那些因各種原因留守下來的農(nóng)民還要去爭著搶著干（我老家那里老板只開30~50元/天）。所以，絕大多數(shù)農(nóng)民不得不長期到經(jīng)濟發(fā)達的地區(qū)特別是城市去租房打工。

    有些家庭即使留有老人在家?guī)蛶�小孩，但�?jīng)常利用的房屋空間也不會很多，時間通常也不會很長。由于絕大多數(shù)農(nóng)村撤點并校，小孩要上幼兒園就只能到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地去租房，更別說念初中或高中要遠離老家到場鎮(zhèn)或城市去租房或在學校寄宿了。

    由此，雖然花了幾十萬血汗錢修建好了生活空間足夠大的小洋樓，也不得不長期大門緊鎖長期空置——大多數(shù)就是春節(jié)期間回老家享用十來天，一年累計難超過一個月。

    無論是在農(nóng)村建的住房，還是在城市買的商品房，再大的可供生活空間，只要閑置起來不利用，都失去了住房的意義

三、日常生活總成本略低，想很低則是空想

    相比城市，農(nóng)村日常生活開支比較低。城市日常生活支出至少要多出物業(yè)管理費、電梯房的電梯費、廢水垃圾處理費、車位費等，蔬菜瓜果的價格一般也略高于農(nóng)村市場。

    如果自己能養(yǎng)些家畜家禽和種些蔬菜瓜果和糧食，不僅能大大降低生活成本，還能吃上無污染無農(nóng)藥無添加劑的綠色食品。前面已經(jīng)說了，在農(nóng)村自建的小洋樓長期空置著，那還指望誰去干那些農(nóng)活呢？所以，那只是一種騙人還自騙的南柯田園一夢。

    時下的青壯年農(nóng)民當還能打工掙錢的時候長期是在城市工作和生活，只有當年老時候才可能會回到農(nóng)村去圓此自給自足的世外桃園美夢，可是基本上已經(jīng)心有余而力不足了，到時能夠養(yǎng)些雞鴨魚種點蔬菜就不錯了，就別指望種糧食了。所以，如果都堅持節(jié)儉的生活理念，從一生總的生活成本來看，在農(nóng)村生活并不比在城市生活能節(jié)省多少。

四、生活自然環(huán)境好，但基礎配套設施很差勁

    在農(nóng)村，大自然空氣好，新鮮，塵埃少，噪聲小。但環(huán)境衛(wèi)生比較差，如生活污水、飼養(yǎng)畜禽糞便和垃圾處理、蚊蟲較多等，給人總的印象是臟、亂、差。另外，醫(yī)療、文化教育、交通、娛樂、消費購物等方面的基礎配套設施完善程度，也比城市要差得多。

五、便于落葉歸根

    有此傳統(tǒng)思想者可考慮，否則可忽略。隨著時代的發(fā)展，年輕人有此念想的比例會越來越小。

六、升值或貶值空間免談

    不管是城市買的還是農(nóng)村自建的自住房，升值或貶值都談不上或無意義，因為是自住不參與買賣，與市場行情變動就沒有什么關系，最多只會影響某些人的心理或情緒罷了。正如在我國目前變態(tài)的高房價背景下，網(wǎng)上有消息稱北上廣深四座城市的房產(chǎn)市值可以買下整個美國一樣，別說能買下整個美帝，你拿這四城的房子去換美國一個州的領土它都不會愿意。

    當然，如果處于距城市小于30分鐘車程的郊區(qū)，回農(nóng)村建房除自住外還可搞個農(nóng)家樂、觀光農(nóng)業(yè)等什么的，應該還是個不錯的選擇。即使要在城市買房自住，也要盡量在能長期工作（或打工）生活的城市選擇，否則，如買后又只能將它長年累月空置荒廢就沒多大意義！