買(mǎi)房子需要注意哪些事項(xiàng)

   1、不要看房屋價(jià)格來(lái)區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對(duì)的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，如果是自住買(mǎi)房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可以了。

   2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買(mǎi)房關(guān)系不大。但是很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)將商務(wù)區(qū)作為樓盤(pán)的一大賣(mài)點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)。所以買(mǎi)房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

   3、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值。現(xiàn)在很多人買(mǎi)房都會(huì)將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開(kāi)發(fā)商為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，就很有可能推出政策說(shuō)免公攤銷(xiāo)售;為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開(kāi)發(fā)商也可能會(huì)推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷(xiāo)售政策，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。

   4、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開(kāi)發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，大家一定要注意，開(kāi)發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來(lái)，這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。

   5、小心房屋面積誤差。一般來(lái)說(shuō)，房屋的面積都會(huì)在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會(huì)在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒(méi)有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購(gòu)房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對(duì)值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對(duì)值大于3%，則購(gòu)房者有權(quán)要求退房。

買(mǎi)房子流程

買(mǎi)房子流程一：認(rèn)購(gòu)流程

   在通過(guò)一定時(shí)間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購(gòu)處理是至關(guān)重要的事情，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)流程是買(mǎi)房子的第一個(gè)流程。認(rèn)購(gòu)流程主要包括以下5個(gè)流程：

   1、在確定需要購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;

   2、在需要購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的指定售樓處填寫(xiě)購(gòu)買(mǎi)的相關(guān)個(gè)人信息資料;

   3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;

   4、該房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章;

   5、購(gòu)買(mǎi)方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開(kāi)具的收據(jù)收好。

   溫馨提示：定金與訂金的區(qū)別，雖然這兩個(gè)詞語(yǔ)只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質(zhì)，可以作為一種債券擔(dān)保，屬于確定金不能要求退還;而訂金，屬于意向金是可以要求退還的。

買(mǎi)房子流程二：簽約流程

   在認(rèn)購(gòu)成功后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以進(jìn)行第二個(gè)流程開(kāi)始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買(mǎi)賣(mài)雙方需要簽訂《商品房購(gòu)房合同》。在簽訂《商品房購(gòu)房合同》合同前，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒(méi)有意見(jiàn)的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買(mǎi)家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購(gòu)房合同》的相關(guān)費(fèi)用并且需要保存已被意外。這項(xiàng)流程還需要注意的是簽約時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料包括：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。

買(mǎi)房子流程三：收房驗(yàn)房流程

   收房驗(yàn)房是買(mǎi)房流程中極為重要的一步，開(kāi)發(fā)商在準(zhǔn)備將房子交給業(yè)主前，會(huì)提前通知業(yè)主前來(lái)對(duì)房子進(jìn)行收房和驗(yàn)房工作，這個(gè)過(guò)程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗(yàn)房過(guò)程中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)要求：

   1、在收房驗(yàn)房前買(mǎi)家需要提前查看房屋《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測(cè)表》、《管線分布圖》。

    2、業(yè)主需要查看開(kāi)發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達(dá)到一致，房屋的面積是否經(jīng)過(guò)測(cè)量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達(dá)標(biāo)的地方，應(yīng)該及時(shí)提出。

選購(gòu)房子需要注意事項(xiàng)有哪些？

    1、看地段。房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個(gè)首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。

    2、看交通。一個(gè)好的房子還需要一個(gè)良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門(mén)購(gòu)物等都會(huì)更加便利。因此選房子時(shí)，必須了解清楚周邊有哪些公交站點(diǎn)，或者是確定清楚周邊是否有設(shè)置快速交通體系。

    3、看容積率。選房子時(shí)，一定要確定清楚小區(qū)的容積率是多少，而容積率的高低不僅會(huì)關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會(huì)影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區(qū)內(nèi)就會(huì)擁有更多的公共區(qū)域，綠化也更好，居住舒適度也會(huì)更好，但是價(jià)格一般也更貴。

    4、看配套。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫(yī)院、超市、公園、學(xué)校、商場(chǎng)等等，若配套不齊全的話，業(yè)主入住以后生活就會(huì)不怎么方便。

     5、看停車(chē)位。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的停車(chē)位有多少，是否需要收費(fèi)，是否有人管理等等，若小區(qū)停車(chē)位不夠的話，則容易出現(xiàn)搶車(chē)位的現(xiàn)象，容易引發(fā)鄰里之間的矛盾，并且還會(huì)導(dǎo)致小區(qū)秩序出現(xiàn)混亂，影響到業(yè)主的生活安全。

選房技巧有哪些？

1、買(mǎi)清盤(pán)時(shí)的房子

   開(kāi)發(fā)商在出售一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目的時(shí)候，一般都會(huì)經(jīng)歷非常漫長(zhǎng)的時(shí)間，所以當(dāng)開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的房屋銷(xiāo)售到了尾期的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商就會(huì)把房屋的價(jià)格給降低一些出售，而且清盤(pán)房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)過(guò)竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。

2、兩種促銷(xiāo)價(jià)格不可信

   有很多的開(kāi)發(fā)商在出售房屋的時(shí)候都會(huì)推出一些促銷(xiāo)活動(dòng)來(lái)吸引購(gòu)房者去購(gòu)房，一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在推出促銷(xiāo)活動(dòng)的時(shí)候，都會(huì)弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開(kāi)發(fā)商也會(huì)用“均價(jià)”來(lái)吸引消費(fèi)者。

3、提防面積計(jì)量“縮水”

   購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候雖然對(duì)于房屋的面積都是會(huì)去詳細(xì)的了解，但是有不少的購(gòu)房者對(duì)于房屋面積方面的問(wèn)題還是不太清楚，所以個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商便在房屋計(jì)量面積上會(huì)縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購(gòu)房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購(gòu)房者可以據(jù)此計(jì)算所購(gòu)住房的使用面積，全面了解所購(gòu)商品房的“得房率”。

4、查看交通方便與否

   小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房?jī)r(jià)的，所以大家在挑選房屋的時(shí)候一定要了解清楚這個(gè)小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買(mǎi)進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。

5、仔細(xì)查看相關(guān)證件

    一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以購(gòu)房者在挑選房屋的實(shí)施還應(yīng)該仔細(xì)查看開(kāi)發(fā)商的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書(shū)、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。五證：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

買(mǎi)房的時(shí)候要注意哪些禁忌

    1、大門(mén)朝向具體看實(shí)質(zhì)場(chǎng)地來(lái)看可以先擇八宅的方法來(lái)選擇一個(gè)對(duì)自家人有利的大門(mén)。而房子的大門(mén)最最忌諱的便是對(duì)著電梯口，此是白虎開(kāi)口，主身體健康不利。

    2、買(mǎi)房室內(nèi)格局：這里需要注意室內(nèi)屋形方正。衛(wèi)生間位置適當(dāng)、陽(yáng)臺(tái)向陽(yáng)裝修時(shí)要把大廳設(shè)定為寬敞，廚房一定要通風(fēng)亮光，五個(gè)以上的家人來(lái)住一定有三個(gè)臥室以上不然會(huì)顯得擁擠，導(dǎo)致陰陽(yáng)不協(xié)調(diào)，容易生病，給家人帶來(lái)種種困惑等，因此擇房要大小適中。

    3、房屋的方向會(huì)影響到了來(lái)風(fēng)大與小，學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)旺地！倘若發(fā)覺(jué)房屋附近風(fēng)大，十分急勁，不宜選購(gòu)了。在中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業(yè)的大小。有些房子是開(kāi)發(fā)商為了蓋更多的房子，根本不留余地的，這樣的居住在家中向外看，視線打不開(kāi)。